|
|
Условия кредитования |
«Коммерческое» жилье |
|
1 |
Заемщик |
Заемщиком является компания, реализующая конкретный финансируемый проект по строительству жилого здания (комплекса зданий) (далее – Объект), который является единственным, т.е. компания создана специально для реализации данного проекта |
|
2 |
Схема привлечения к проекту дольщиков |
Предпочтительно осуществление Заемщиком деятельности в рамках требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» |
|
3 |
Дополнительное обеспечение |
Компания, владеющая 100% долей/акций Заемщика (материнская компания), предоставляет:
- Залог акций/долей в УК Заемщика (100 %);
- Поручительство материнской компании
|
|
4 |
Сумма вложений в Проект инициатора на момент вхождения Банка в Проект |
Не менее 25% от подтвержденной надзорной компанией общей суммы затрат по Проекту |
|
5 |
Максимальный размер кредита Банка |
Не более 75% от подтвержденной надзорной компанией общей суммы затрат по Проекту |
|
6 |
Максимальный объем финансирования, предоставляемого Банком по Проекту |
После начала финансирования проекта Банком средства дольщиков, направляемые на финансирование строительства, уменьшают лимит выдач по кредитной линии |
|
7 |
Источники обслуживания и возврата кредита.
Порядок уплаты процентов и комиссий |
Средства, поступающие от дольщиков, направляются на обслуживание и погашение кредита и/или на финансирование строительства (реализацию проекта).
Льготный период уплаты процентов и комиссий по кредиту может составлять 6 месяцев с начала финансирования Банком проекта с уплатой накопленных процентов равными долями ежемесячно в течение следующих 6 месяцев |
|
8 |
Увеличение объемов финансирования Банком Проекта сверх исходной сметы |
Возможно при предоставлении в залог Банку дополнительного ликвидного обеспечения |
|
9 |
Срок кредитования |
Срок строительства + 1 год
Возможно увеличение срока при предоставлении дополнительного ликвидного обеспечения |
|
10 |
Генеральный подрядчик |
Должен иметь опыт реализации не менее 1 проекта и являться членом СРО в регионе, в котором реализуется Проект
Объем работ, выполненных в течение предшествующих 24 месяцев, должен составлять не менее 2 млрд. рублей |
|
11 |
Рентабельность Проекта |
Не менее 20% из расчета:
Ожидаемая средняя цена продаж минус Себестоимость
---------------------------------------
Себестоимость
Ожидаемая средняя цена продаж рассчитывается исходя из срока кредитования (т.е. срок строительства + 1 год), но не более 3-х лет. Плановый срок продаж не должен превышать сроков кредитования |
|
12 |
Дополнительные условия |
В случае низкого уровня продаж (менее 75% поступлений средств дольщиков в оплату от запланированного уровня за квартал более 2-х кварталов подряд) и/или нарушения порядка обслуживания кредита более 3 месяцев:
- с Банком заключается договор долевого участия в строительстве и/или инвестиционный договор
- Банк осуществляет финансирование завершения строительства в полном объеме и дальнейшую реализацию жилья, средства от продажи которого направляются на обслуживание и погашение кредита.
|
