|
|
Условия кредитования |
«Доступное» жилье |
|
1 |
Схема привлечения к проекту дольщиков |
Деятельность Заемщика осуществляется исключительно в рамках требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». |
|
2 |
Дополнительное обеспечение |
Компания, владеющая 100% долей/акций Заемщика (материнская компания), предоставляет:
- Залог акций/долей в УК Заемщика (100 %);
|
|
3 |
Сумма вложений в Проект инициатора на момент вхождения Банка в Проект |
Не менее 15% от подтвержденной надзорной компанией общей суммы затрат по Проекту. |
|
4 |
Максимальный размер кредита Банка |
Остаток суммы затрат по Проекту на момент вхождения Банка в Проект (т.е. общая сумма затрат по Проекту за минусом совершенных инициатором вложений), но не более суммы расчетной «ликвидационной» стоимости проекта, дисконтируемой на 20%. «Ликвидационная» стоимость определяется:
- для жилья – исходя из «средней цены госзакупки» в населенном пункте/регионе, в котором реализуется Проект.
- для коммерческих помещений и парковок – по минимальной цене реальных продаж в том же или ближайшем микрорайоне.
|
|
5 |
Объем финансирования Проекта в период кредитования за счет средств дольщиков и инициатора Проекта |
|
|
6 |
Максимальный объем финансирования, предоставляемого Банком по Проекту |
Не более 85% от подтвержденной надзорной компанией общей суммы затрат по Проекту |
|
7 |
Источники обслуживания и возврата кредита, порядок уплаты процентов и комиссий |
После начала финансирования проекта Банком все средства дольщиков (при наличии задолженности) направляются на обслуживание и возврат кредита Банку. В ином случае – на финансирование проекта.
Льготный период уплаты процентов и комиссий по кредиту может составлять 6 месяцев с начала финансирования Банком проекта с уплатой накопленных процентов равными долями ежемесячно в течение следующих 6 месяцев. |
|
8 |
Увеличение объемов финансирования Банком Проекта |
Не предусмотрено |
|
9 |
Срок кредитования |
Срок строительства + 1 год |
|
10 |
Генеральный подрядчик |
Должен иметь опыт реализации не менее 1 проекта и являться членом СРО в регионе, в котором реализуется Проект
Объем работ, выполненных в течение предшествующих 24 месяцев, должен составлять не менее 2 млрд. рублей |
|
11 |
Рентабельность Проекта |
Минимальный уровень рентабельности не устанавливается. Осуществляется согласование с Банком цен продажи |
|
12 |
Дополнительные условия |
Наличие рекомендаций по организации проектного финансирования профильного комитета администрации города или субъекта, в котором реализуется Проект (при наличии соглашения, подписанного с администрацией населенного пункта/региона, в котором реализуется Проект, и соответствующего условия в соглашении) |
